常规不作为与恶意不作为的区别
有些人对漏项毫无概念,认为漏项不应该发生。实际上,漏项需要分为恶意漏项和正常漏项,两者在性质上有很大的不同。
什么是恶意遗漏,就是可以明确预算,但故意不明确,误导客户签约。
主要方法是缺少基本项,刻意减少基本量。
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比如有的公司报水电价格,100平米新房才5000元。这个价格连工资都不够。现在市场上的工人价格已经到了每平方米45,还是建筑面积。他们做了4500元的预算,签合同的时候很开心。他们打完了我们再打。
那么多少钱合适呢?按照江面的水电价格,在没有设计的情况下,局部改造,我们110元封顶;换什么都行,130元封顶。
为什么老房子的预算和设计不行?因为很多要素是报价人员无法控制的。
所以,当你是一个100平米的新房,装修团队举报水电价格一万多一点的时候,这家公司肯定靠谱,因为他们光明正大,不需要用那些无良手段吸引客户低价签约。
比如瓦工的项目,你明确要求铲墙看红砖,他们不给你预算的墙水泥抹灰,就是恶意的遗漏;但是墙面抹灰是有预算的,超厚部分是不能预算的,这不是恶意的遗漏,因为报价人员看不到墙面的高低差,砌砖工人必须用工具测量。
现在,江水平团队对老房子里铲墙时的红砖有所保留。不建议大家都铲。当我们看到墙面还算坚固,不会大面积脱落时,我们会建议客户节约近一万元的成本,因为真的没必要花这笔钱。
pan style=”font-family:宋体”>那么什么是常规漏项呢。就是那些从表面判断不出来实际情况的,只能先做初步预算,然后根据现场情况再调整。
比如你家有大面积的拆除,那么拆除后的水泥修补价格无法预算,要看到拆完的情况。
比如你家有设计,怎么布线需要设计师说了算,他们图纸也画不出标准线路尺寸来,所以这项也无法准确预算。
漏项分恶意和常规,那么增项也是分恶意和常规的。
恶意增项除了弥补当初恶意漏项以外,还有无止境的忽悠客户做这个做那个,忽悠客户做这花样那花样,推荐客户用这材料那材料,都是不可饶恕的。
常规增项是什么呢。首先是客户自己变了花样,调整了方案的;然后是装修工人和客服为增加客户生活方便而提的合理建议。
比如,水电工提议客户在水表前加一个前置过滤器,可以把水里的杂物和沙子泥土过滤掉,这样洗澡漱口时候用的水就相对干净。这样的提议是负责的装修团队必须提的,客户可以选择不做的那种。
类似的建议会有很多,但江水平团队提出的合理建议有个特点,就是绝不会在美观方面,花无谓钱方面多嘴的。
能想到的也就这么多,但是有一点不得不说,业主们拿到某公司报价后如果您只单纯的对比总价,不按照上边的条款逐一检查,就看谁的总价少就选谁家,那一定要吃亏的,如果是按实结算的,总价没什么大参考价值,单价与核算方式才是最根本的,希望各位业主变得懂行一点,免得最后超出预算好多,又要到处找钱,痛苦啊。
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