你知道房屋检查的所有注意事项和细节吗

交付新房时，一般不配备专门的房屋检查员。所以还是要掌握一些必要的房检知识。

首先要查的是面积，房子的面积和合同是否一致。合同与实际售房面积误差在3%以内，超过3%需要更多合同补偿。双方签订合同时，最好将房屋与实际价值的误差控制在2%，且不超过5%。

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玄关入口门表面是否有划痕和破损；电源箱开关异常，框架松动；弱箱内部布线是否足够，是否有预留电源插座方便路由器后期安装。检查房子里的所有电源是否短路、跳闸等。窗户是否生锈，是否关紧；墙的阴阳角是否垂直；墙面是否有空鼓、起皮，也要测量整个墙面的平整度。

把这些数据都记录在纸上，看看有没有错漏，有些尺寸方便和合同对比。如果房子层高不足两米，那就多考虑天花板上的，尽量少做。不然天花板会让空间压抑。一般来说，每个空间的层高是不一样的。与卧室相比，客厅的层高会低一些。

二是防水情况，注意阳台顶部和管道接口是否有渗漏；厕所和淋浴区或浴缸的下水，阳台、厨房和水槽的地漏等。地漏应在最低处，地面不应有积水。可以在卫生间加点水，24小时看楼下有没有漏水。

地面和墙面的空鼓问题可以用小锤子轻轻敲击。自由的声音是空洞，需要尽快修复。地面和阳台是否有裂缝，墙面有裂缝就好说了，结构性裂缝不构成安全隐患。如果裂缝在阳台的接缝处，要提高警惕，并通知相关单位，因为阳台可能会破裂。

开关需要逐一尝试，是否都可以切断，分别控制哪些地方；拉电话和电视的线路接口，看是否牢固；插座电源这些不是固体，不是假人。很多人会忽略房子的接受度，但这确实是一个不容忽视的环节。